2022年度租房方案¶
主导思想¶
租房的主要目的有三个：①满足基本睡眠要求；②体验不同住房的特点，为买房「踩坑」；③了解租房政策，逐步建立房屋评价体系。
2022-2023 年度主要以方便工作为核心，以价格便宜、距离公司较近、环境舒适为主要评价指标。
考虑因素¶
已经考虑因素¶
2022-2023 年度租房主要考虑了一下几个方面：
- 地理位置（主要包括与公司的距离，与轨道交通的距离，与商超的距离）
- 租房价格 & 房屋面积（合租包括个人面积，公摊面积）
- 小区环境
- 房屋朝向 & 楼层高度
- 重要家电：空调、洗衣机
已知尚未考虑因素¶
- 房屋细节问题（待摸索）
- 户型（尚不知道评价准则）
- 周边物价
- 入学划区
- 驾车出行是否方便
具体方案¶
地理位置¶
从小区前往主要地点的时间消耗，考虑到从房间到小区门口需要时间，需要适当增加10min
| 主要地点 | 步行 | 自行车 | 公共交通 |
|---|---|---|---|
| 公司 | 25min | 9min | 30min |
| 医院 | 20min | 8min | 26min |
| 最近公共交通 | 7min | 2min | - |
| 最近商圈 | 12min | 4min | - |
| 武昌火车站 | - | - | 59min |
房屋介绍¶
房间在小区位置示意图
户型图（图中卧室03）
主要数据：
- 卧室（9.2m²）：1.5m 床、椅子、床垫、桌子、衣柜、空调
- 起居室（16.3m²）
- 卫生间（4.4m²）
- 厨房（4.2m²）：微波炉、洗衣机
实际照片¶
注：实际照片与网络图片相差不大，这里使用网络图片代替，其中起居室、厨房和卫生间有其他杂物
后续展望¶
- 在接下来的一段时间可以进行如下操作使得后续租房选择更加快捷方便
- 价格可视化：收集「房屋-价格」数据，可以得到房屋价格的走势图
- 房屋量化模型：根据现有「房屋-价格」数据，建立房屋价格模型，通过训练可以对房屋进行评分
- 房屋光照验证：已经有软件可以模拟四季的光照情况，通过对房屋进行建模可以更直观的了解光照情况
- 现阶段考虑价格因素较多，后续将减少考虑
- 目前的租房时间较长，下次改短些